主题：买房选层学问大 中间楼层基准价

    许多楼盘都以中间层为基准价，个别楼盘的楼层越高越贵，尤其是一些观景房，高层简直一房难求。

    很多人认为，高楼层空气好、视野佳、噪音小，但也有些人觉得高层受风力影响大。不少购房者在选楼层时比较迷茫，那么究竟应该如何选楼盘？选楼层应该注意哪些问题？

     不同楼层特点不一

    一般来说，每栋楼中间的1/3楼层为最佳楼层。以18层的小高层为例，它的最佳楼层是6层~12层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，观景的效果也很好。在这样的高度上，人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

    但中间层有没有好的视野，还得看每个楼盘的实际情况。许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然会差很多。所以，最好仔细看一下小区的规划，了解周边情况，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。如果每天的视野都对着同一栋高楼，感觉会非常压抑，生活质量也会受到影响。

     一楼有优势也有弊端

     电梯问题应充分关注

    买房一般不会买一楼和顶楼。因为一楼的视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪声影响，门前户后容易弄脏。但家里如果有老人的话，一楼进出方便就成为优势。为了增加一楼的卖点，开发商一般会赠送花园，对于喜欢莳弄花草的老年人来说也是不错的选择。顶楼因冬天冷、夏天热，所以不太受欢迎。但顶层的视野最好，发生火灾时也可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性，这也是顶层的优势之一。

    较靠上的高层一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往上受风力的影响越大，尤其是在冬天，如果阳台朝北，会比较冷。此外还有一个上下楼的问题，高层住宅一般装有电梯，上下的不便可以减轻。对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦。因此，在选择高层时一定要对电梯问题予以充分关注，电梯数量是否够、电梯质量如何、维护是否到位、将来的更换如何解决等问题都应注意。

     特殊楼层也要注意环境

    此外，还有一些被认为比较特殊的楼层。如12层到18层是最明亮楼层，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但如果在这几层附近的空间里有排放废气的管道，那么这几层所受的影响是最大的。18层以上是空气最佳楼层，视野最好，空气最清新，因为住宅楼暖气是往上升的，所以18层以上是最暖和的楼层。

    总之，不同楼层的房价不一样，无论是多层还是高层一般都以中间层为基准价上下浮动。因此，在选择楼层时，不但要考虑到舒适度和视野，还要根据自身的经济实力做选择。

具体楼盘具体分析哈