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在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式的商品房买卖合同之前，大多数会要求购房人签订认购书，缴纳认购款。
所谓认购是指签订《商品房认购书》。
《商品房认购书》是购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同）。
《商品房认购书》并不是购房过程中法定签署的文件。依据《中华人民共和国合同法》，《商品房认购书》被视为要约合同。虽然《商品房认购书》所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的《房屋买卖合同》。因此，最终的购房法律文本只有《房屋买卖合同》。
如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商将定金退还。
在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以退房。
1.签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商将定金退还的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。
2.签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商将定金退还的。
哎，防不胜防
谨防开发商把戏
考虑清楚再出钱，别被忽悠了
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在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式的商品房买卖合同之前，大多数会要求购房人签订认购书，缴纳认购款。
所谓认购是指签订《商品房认购书》。
《商品房认购书》是购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同）。
《商品房认购书》并不是购房过程中法定签署的文件。依据《中华人民共和国合同法》，《商品房认购书》被视为要约合同。虽然《商品房认购书》所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的《房屋买卖合同》。因此，最终的购房法律文本只有《房屋买卖合同》。
如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商将定金退还。
在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以退房。
1.签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商将定金退还的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。
2.签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商将定金退还的。